Konzept
Projekt
In Gräfelfing, direkt am Würmufer gelegen, auf einem Grundstück mit altem Baumbestand, errichten wir derzeit eine exklusive Wohnanlage mit zwei großen Wohneinheiten, welche demnächst in den Vertrieb gehen.
Neben der idyllischen Lage an der Würm, entlang derer eine durchgängige Grünverbindung mit Fuß- und Radwegen bis zum Pasinger Stadtpark besteht, bietet das Grundstück in unmittelbarer Nähe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Banken und Apotheken.
Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.
Nahverkehrsverbindungen bestehen neben verschiedenen Buslinien über die S6 sowie von Großhadern aus über die U6, die derzeit bis Martinsried verlängert wird.
Architektur
Das trapezförmige, von der Straße abgewandte Gebäude öffnet sich mit großflächigen Glasfassaden zum Gartenbereich und zum Würmufer hin, wo sich, direkt unter dem alten Baumbestand, ein großer Freisitz anschließt, so dass die Wohnbereiche wie Aussichtsplattformen über dem Flussufer „hängen“.
Das Gebäude, das als hochwertiger Ingenieurholzbau ausgeführt wird, besticht durch seine Offenheit und seine moderne Architektur und die aufwändige Fassadengestaltung. Es wird im Inneren geprägt durch das teilweise in Sichtkonstruktion ausgeführte filigrane Holztragwerk sowie die großflächigen raumhohen Verglasungen, die aus jedem Raum heraus einen direkten Bezug zum Gartenbereich herstellen.
Durchdacht geschnittene Grundrisse und großzügige Raumhöhen von 2,80 m geben den Wohnungen in Verbindung mit der eleganten Holzkonstruktion eine besondere Atmosphäre. Diese wird unterstrichen durch ein durchgängiges Design mit einheitlicher Materialgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung und überlegte Detaillösungen.
Eingebaute Schränke, hochwertige Einbauküchen mit Theke zum Essbereich, elektrische Sicht- und Sonnenschutzsysteme sowie ein ausgearbeitetes Beleuchtungs-konzept runden das Angebot ab.
Und zudem zeichnet sich das Objekt durch seine ökologische Bauweise (Holzbau, Energieklasse A+, nachhaltige Materialien) und sein modernes Heizsystem mit Fußbodenheizung und energieeffizienter Grundwasserwärmepumpe aus.
Einheiten
Das Objekt besteht aus zwei großen Einheiten, welche -quasi als Haus im Haus- von dem hofartigen Eingangsbereich aus über je einen eigenen Zugang verfügen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine große Gartenwohnung, zu welcher neben dem gesamten rückwärtigen Grundstücksbereich das zu dem tieferliegenden Geländeteil hin gelegene Souterrain gehört, welches mit dem darüberliegenden Wohn-/Esszimmer einen über beide Geschosse gehenden Wohn- und Arbeitsbereich bildet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Penthouse, zu welchem das gesamte darüberliegende Terrassengeschoss mit großem Dachgarten, überdachtem Freisitz und Terrasse gehört.
Ausführung
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ökologischer Ingenieurholzbau aus verleimten Stützen und Treppen bzw. massiv verleimten Deckenplatten und Wandscheiben, per se co²-sparend durch seine Bauweise sowie auf Grund der bevorzugten Verwendung von natürlichen Baustoffen wie Holzfaserdämmungen etc.
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großflächige Verglasungen mit decken- bzw. bodengleich integrierter Rahmenkonstruktion als Holz-Alu-Verbundkonstruktion
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außenliegender elektrischer Sonnenschutz aus Alu-Lamellen an der Südseite
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innenliegender elektrischer Sichtschutz an allen Glasfassaden aus semitransparentem Gewebestoff
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energiesparende Bauweise entspr. Energieeffizienz-Klasse A+
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modernste („alternative“) Anlagentechnik
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hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe
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Fußbodenheizungssystem
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„Frischwasserstationen“ für energiesparende Warmwasserbereitung und hohe Wasserqualität in den Wohneinheiten
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sommerliche „natural-cooling“ Funktion
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ohne jegliche konventionelle oder elektrische Zusatzheizung
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hochwertiger Innenausbau mit
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durchgehendem Bodenbelag aus gedämpften Bambus mit wandbündig integrierten Sockelleisten bzw. mit der Inneneinrichtung abgestimmten Kunststeinbelag in Küche und Bädern
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durchdachtem Beleuchtungskonzept
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in der Regel wandbündig integrierten Einbauküchen und Schränken
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sowie entsprechend architektonisch anspruchsvollen Detaillösungen
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